На какие офисы в Минске был самый большой спрос

В I квартале 2025 года в сегменте торговой недвижимости столицы было совершено три сделки на сумму 5,2 млн долларов. Объем площадей и арендные ставки на рынке остались на прежнем уровне.

В I квартале 2025 года сток арендопригодных площадей крупноформатной торговой недвижимости в Минске сохранился на уровне почти 1,6 млн квадратных метров.

3 факта о рынке торговой недвижимости в I квартале

• В начале года наблюдается умеренный рост спроса со стороны ретейла.
• Из знаковых событий можно отметить открытие двухэтажного магазина Gloria Jeans, флагманского Redmond и Swed House в ТРЦ Prizma, Mark Formelle и «Подружки» в ТРЦ «Червенский», а также «Детмира» в Diamond City.Повышение базовой арендной ставки на 5,7% в начале года затронуло только арендаторов торговых центров «Столица» и «Первый Национальный торговый дом». В остальных ТРЦ ставки остались на уровне 12-60 евро за квадратный метр в эквиваленте.
• Уровень вакантных площадей составил 7,5%. Правда, если крупнейшие ТРЦ заполнены почти полностью, в объектах старого формата сохраняется максимальная вакантность.

Что покупали и продавали в I квартале

Из трех сделок купли-продажи в торговой недвижимости две пришлись на автоцентры. Причем обе заключены одним девелопером, который купил салон на Аэродромной, 125а (там расположен сервис «Chery Атлант-М») почти за 2 млн долларов взамен проданного за 2,4 млн автоцентра на Независимости, 165а (в нем находится «РМ Маркет»).

Третья сделка - самая дорогая по цене квадратного метра в I квартале - это покупка мелкоформатного ТЦ на ул. Некрашевича в Московском районе. Там, например, расположен дискаунтер «Копеечка». Объект был продан за 820 тыс. долларов, цена «квадрата» - почти 1,4 тыс.